Acquérir un bien immobilier représente souvent la concrétisation d’un rêve et constitue en même temps une opération onéreuse. En plus du prix d’achat, divers frais supplémentaires peuvent venir grever votre budget sans que vous en soyez préalablement informé. Il est donc essentiel de connaître ces dépenses pour éviter toute mauvaise surprise. Dans cet article, nous allons détailler les différents frais cachés susceptibles de s’ajouter lors de l’acquisition d’un bien immobilier.
Frais d’acquisition ou frais de notaire
Les frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire, constituent sans doute la principale charge à prendre en compte lors de l’achat d’un logement. Ils sont réglés par l’accédant au moment de signer l’acte de vente chez le notaire. Les frais d’acquisition se composent principalement de :
- Taxes et droits d’enregistrement versés à l’État;
- Rémunération du notaire (émoluments);
- Honoraires (souvent négligeables) du notaire pour la rédaction de l’acte.
Les frais d’acquisition représentent habituellement entre 7 et 8% du montant du bien pour un logement ancien, et environ 2 à 3% pour un bien neuf.
Frais liés au crédit immobilier
Si vous décidez de financer votre achat immobilier par un crédit bancaire, plusieurs frais peuvent découler de cette opération :
Frais de dossier
Ce sont les frais facturés par la banque pour l’étude et le traitement de votre demande de prêt. Ils varient en fonction des établissements, mais tournent généralement autour de 1% du montant emprunté, sans jamais dépasser une somme plafonnée.
Garanties financières (cautionnement, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers)
La garantie est exigée par la banque pour sécuriser le remboursement du prêt en cas de défaillance de l’emprunteur. Selon le type de garantie choisi, chacune correspond à des frais spécifiques qui s’ajouteront au coût global du crédit immobilier.
Assurance-emprunteur
Elle est également requise par la banque et permet de couvrir le capital restant dû en cas de décès, invalidité, incapacité de travail ou chômage. Le coût de cette assurance dépend principalement du montant du prêt, de la durée du crédit et de l’âge de l’emprunteur.
Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier
Plusieurs autres dépenses peuvent se révéler importantes lors de la réalisation d’une acquisition immobilière
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Indemnité d’immobilisation
Avant la signature de l’acte authentique, il se peut que vous ayez à verser au vendeur une indemnité d’immobilisation. Il s’agit d’une somme correspondant généralement à 1 ou 2% du prix de vente, qui est ensuite déduite du montant total lors de la régularisation formelle de la transaction.
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Frais liés à la copropriété
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Lorsque l’on achète un bien immobilier situé dans une copropriété, il y a plusieurs dépenses à prévoir :
- Taxe foncière et taxe d’habitation;
- Charges courantes liées à l’entretien des parties communes et aux services collectifs;
- Fonds de travaux pour faire face à d’éventuels travaux futurs dans la copropriété.