Une propriété se compose en une nue-propriété et un usufruit. Acheter à partir d’un démembrement temporaire consiste tout simplement à séparer entre ces composantes. Ainsi, l’usufruitier est celui qui loue ou habite le bien pendant une durée bien déterminée alors que le nu-propriétaire est celui qui possède le bien en question pour le louer ou le vendre.
Tous les avantages du démembrement temporaire en immobilier
Si beaucoup choisissent le démembrement temporaire, c’est principalement en vue des nombreux avantages que ce système propose. En effet, à travers ce montage, tous les pôles sortent gagnants. Sur ce site https://demembrement.fr/immobilier/, vous trouverez les informations essentielles.
Parmi les atouts du démembrement temporaire en immobilier, on retrouve :
- Les usufruitiers peuvent obtenir plusieurs revenus en plus et ce, pour un investissement moindre,
- Les nus-propriétaire peuvent déduire les intérêts des prêts de leur imposition totalement. Ainsi, aucune pression n’est générée du moment où ceux-ci ne gèrent pas leur bien et ne paient donc pas de charge d’entretien sauf celles qui concernent les honoraires des syndicats de propriétés,
- Les différents droits des nues-propriété et des usufruits peuvent être vendus ou cédés au cours du démembrement. Pour un usufruit viager, la période prend fin lorsque l’usufruitier décède,
- Pour un démembrement conventionnel, la donation ou encore, la cession des usufruits est très intéressante pour tous les nus propriétaires qui sont soumis à l’imposition sur la valeur (ISF),
- Dans le cas où les parents cèdent directement l’usufruit de leurs biens à leurs enfants pour une période donnée, ces derniers réduisent considérablement l’assiette fiscale en question. Ainsi, ils peuvent conserver leur usufruit ou vendre leur nue-propriété.
Acheter en démembrement temporaire : comment ça marche ?
Lorsqu’il s’agit d’acheter en démembrement temporaire, plusieurs cas de figure se présentent :
- L’achat dans le cadre des SCPI : les investisseurs acquièrent différentes parts dans une SCPI en nue-propriété et profitent donc d’une baisse de prix importante pour l’abandon de leur usufruit. Ils réaliseront donc une plus-value très intéressante en cas de vente,
- L’achat en démembrement familiale : des enfants ou des parents qui achètent un bien qu’ils viennent ensuite à partager est le 2e cas de figure. Les parents font l’acquisition d’un usufruit réversible. Si l’un d’eux vient à décéder, le second conserve tous les droits alors que les enfants eux, conservent quant à eux la nue-propriété,
- L’achat en démembrement familiale croisé : tous les membres d’un couple avec ou sans enfants, peuvent acheter la moitié de la nue-propriété et de l’usufruit. A la mort de l’un, l’autre se transforme en usufruitier alors que la nue-propriété est léguée directement aux enfants du défunt.
Plusieurs autres programmes du démembrement immobilier temporaires permettent d’investir dans des biens en famille ou à deux en fonction du budget de chacun. La convention devra toutefois être signée entre les usufruitiers et les différents nus propriétaires. Ainsi, le démembrement prend place à partir de la date de livraison du bien.
